Risoluzione Anticipata del Contratto di Locazione: Come Compilare il Modello RLI

Quando un contratto di locazione si chiude prima della scadenza naturale – per accordo tra le parti o per recesso del conduttore – non basta riconsegnare le chiavi: occorre comunicare la risoluzione anticipata all'Agenzia delle Entrate con il Modello RLI. È un adempimento che molti dimenticano, con il rischio di sanzioni e di vedersi richiedere imposte su un contratto di fatto cessato. Questa guida spiega quando va fatta, entro quando e come si compila.

Quando si comunica la risoluzione

La risoluzione va comunicata quando il contratto registrato cessa prima del termine previsto: per recesso del conduttore (con il preavviso pattuito o per gravi motivi), per mutuo consenso delle parti, o negli altri casi di scioglimento anticipato. Il termine è di 30 giorni dalla data in cui la risoluzione ha effetto. Puoi gestirla con il nostro servizio di risoluzione del contratto di locazione.

Quanto si paga: imposta di registro e cedolare secca

Il trattamento dipende dal regime del contratto. Nel regime ordinario, la risoluzione sconta l'imposta di registro in misura fissa di 67 euro, da versare con modello F24 ELIDE entro i 30 giorni. Se invece il contratto è in cedolare secca, la risoluzione è esente dall'imposta di registro e dall'imposta di bollo: resta però fermo l'obbligo di comunicarla con il Modello RLI. È un punto spesso frainteso: esenzione non significa che non si debba comunicare nulla.

Come si compila il Modello RLI

Nel modello si indica, nel quadro dei dati generali, l'adempimento «Risoluzione», richiamando gli estremi di registrazione del contratto originario (serie, numero e anno) e la data di risoluzione. Vanno riportati i dati del locatore e del conduttore e, in regime ordinario, il calcolo dell'imposta dovuta. La presentazione avviene per via telematica, direttamente o tramite intermediario abilitato. Puoi partire dal Modello RLI per la risoluzione del contratto di locazione, editabile 2026.

Cosa succede se si supera il termine

Se i 30 giorni sono scaduti è possibile rimediare con il ravvedimento operoso, versando l'imposta dovuta con una sanzione ridotta proporzionata al ritardo, oltre agli interessi. Regolarizzare conviene sempre: lasciare il contratto formalmente aperto significa continuare a essere considerati parti di un rapporto che non esiste più, con possibili pretese su canoni e imposte.