Proroga e Rinnovo del Contratto di Locazione: Quando e Come con il Modello RLI

Alla scadenza di un contratto di locazione, il rapporto può proseguire: ma «proroga» e «rinnovo» non sono la stessa cosa, e in diversi casi occorre comunicare la prosecuzione all'Agenzia delle Entrate con il Modello RLI. Questa guida chiarisce la differenza, i termini e il trattamento ai fini della cedolare secca.

Proroga e rinnovo: la differenza

La proroga è la continuazione dello stesso contratto oltre la scadenza, per un ulteriore periodo; può essere espressa, quando le parti la pattuiscono, o tacita, quando il contratto prosegue automaticamente in mancanza di disdetta (è il meccanismo del classico schema 4+4 per gli abitativi). Il rinnovo, in senso proprio, implica invece la stipula di un nuovo contratto. La distinzione conta perché determina gli adempimenti.

La comunicazione della proroga

La proroga va comunicata con il Modello RLI entro 30 giorni dalla data in cui ha effetto, barrando l'adempimento «Proroga» e richiamando gli estremi di registrazione del contratto. Puoi usare il Modello RLI per la proroga del contratto di locazione, editabile oppure il nostro servizio di proroga del contratto di locazione.

Quanto si paga

Nel regime ordinario la proroga sconta l'imposta di registro, pari al 2% del canone relativo agli anni di proroga (con il minimo di legge). In cedolare secca, invece, la proroga è esente da imposta di registro e di bollo, ma va comunicata entro 30 giorni e va confermata l'opzione per il regime sostitutivo: dimenticare la conferma è uno degli errori più frequenti.

Attenzione alla disdetta

Se non si vuole proseguire, va inviata la disdetta nei termini e con il preavviso previsti dal contratto e dalla legge: in mancanza, molti contratti si rinnovano tacitamente, con il vincolo che ne consegue. Verificare per tempo scadenze e termini di preavviso evita prosecuzioni non volute.