Contratto Locazione Abitativo 4+4

Il contratto di locazione abitativo 4+4 è il contratto tipo per la locazione di immobili ad uso abitativo a canone libero, disciplinato dall'art. 2 comma 1 della Legge 431/1998. Prevede una durata minima di 4 anni + 4 anni di rinnovo automatico, con facoltà del locatore di disdettare solo alla seconda scadenza e in presenza di cause tassativamente previste dalla legge.

Principali caratteristiche

• Canone liberamente determinato dalle parti
• Durata minima 4 anni, non derogabile in senso peggiorativo per il conduttore
• Rinnovo automatico di ulteriori 4 anni salvo disdetta motivata
• Obbligo di registrazione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni
• Aggiornamento ISTAT del canone (se previsto nel contratto)

Adempimenti fiscali

Il contratto deve essere registrato con il Modello RLI presso l'Agenzia delle Entrate. Il proprietario può optare per la cedolare secca (21% sul canone) al posto dell'IRPEF ordinaria. Calcola la tua convenienza con il nostro consulente. Per la registrazione ti serve anche la visura catastale dell'immobile.

Documenti correlati

Alla scadenza, se vuoi recedere, usa la Disdetta da Proprietario. Per ricevere i canoni, emetti la Ricevuta di Pagamento Canone. Stai affittando per brevi periodi? Usa invece il Contratto di Locazione Breve.

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