L'accordo di risoluzione consensuale è la scrittura con cui proprietario e inquilino decidono insieme di chiudere il contratto di affitto prima della scadenza. A differenza della disdetta, non serve rispettare il preavviso: le parti fissano liberamente la data di fine e regolano tutto il resto, dalla riconsegna delle chiavi alla restituzione del deposito.
Quando conviene
Quando l'inquilino deve trasferirsi in tempi brevi e il proprietario ha già un nuovo conduttore, oppure quando il proprietario vuole rientrare in possesso dell'immobile e l'inquilino è d'accordo. Mettere l'accordo per iscritto evita contestazioni sui canoni del periodo di preavviso e sul deposito cauzionale.
Cosa contiene il modello
Dati delle parti e dell'immobile, estremi di registrazione del contratto, regime fiscale, data di risoluzione con rinuncia reciproca al preavviso, termini e modalità di riconsegna con verbale e lettura dei contatori, canoni fino alla data di fine, restituzione del deposito cauzionale con interessi legali e possibili trattenute documentate, chiusura delle utenze, comunicazione all'Agenzia delle Entrate e definizione dei rapporti tra le parti.
Va comunicata all'Agenzia delle Entrate?
Sì: la risoluzione si comunica con il modello RLI entro 30 giorni. Con la tassazione ordinaria si paga l'imposta di registro in misura fissa di 67 euro; con la cedolare secca non è dovuta. Senza comunicazione il contratto risulta ancora in corso.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra disdetta e risoluzione consensuale?
La disdetta è unilaterale e richiede il preavviso; la risoluzione consensuale è un accordo tra le parti, che possono fissare qualsiasi data.
Chi paga l'imposta per la risoluzione?
Le parti, che possono ripartirla come preferiscono. Con la cedolare secca non è dovuta.
Il proprietario può trattenere il deposito?
Solo per danni eccedenti il normale uso o per somme non pagate, da documentare. Altrimenti va restituito con gli interessi legali.
Collegamenti utili
Se l'iniziativa è di una sola parte servono la disdetta dell'inquilino o quella del proprietario. Approfondisci con la guida sulla risoluzione anticipata e il modello RLI.
Scheda a cura del Dott. Giorgio Taglione, Dottore Commercialista iscritto all'Ordine di Cassino. Aggiornata a novembre 2026: il modello è uno schema di partenza da adattare al caso concreto.
