L'accordo di cessione del contratto di locazione serve quando l'inquilino vuole lasciare l'immobile a un'altra persona che subentra nel contratto alle stesse condizioni, senza chiudere il vecchio contratto e firmarne uno nuovo. È una soluzione frequente per negozi e uffici, ma si usa anche per le abitazioni, ad esempio tra coinquilini o familiari.
Serve il consenso del proprietario?
Per le abitazioni sì: la cessione del contratto richiede il consenso del locatore, che per questo firma l'accordo insieme all'inquilino uscente e a quello che subentra. Per gli immobili commerciali ceduti insieme all'azienda vale l'art. 36 della L. 392/1978: il conduttore può cedere il contratto anche senza consenso, ma deve informare il locatore con raccomandata, e questi può opporsi per gravi motivi entro 30 giorni.
L'inquilino uscente resta responsabile?
Dipende da cosa decide il proprietario. Se lo libera, dalla data della cessione risponde solo il subentrante; se non lo libera, l'inquilino uscente resta obbligato in caso di inadempimento del nuovo conduttore. Il modello prevede entrambe le opzioni: scegli quella concordata.
Cosa contiene il modello
Dati delle tre parti e dell'immobile, estremi del contratto e della registrazione, data di efficacia della cessione, consenso e liberazione del cedente, ripartizione di canoni, oneri condominiali e utenze, gestione del deposito cauzionale (trasferito o restituito), stato dell'immobile, eventuale corrispettivo della cessione e clausola sulla registrazione, con approvazione specifica delle clausole più delicate.
Comunicazione all'Agenzia delle Entrate
La cessione va comunicata con il modello RLI entro 30 giorni. L'imposta di registro dipende dal caso: misura fissa se la cessione è gratuita, percentuale se è previsto un corrispettivo. Se il contratto è in cedolare secca e il locatore non cambia, il regime prosegue.
Domande frequenti
Posso cedere il contratto di affitto della mia casa?
Sì, con il consenso del proprietario, che firma l'accordo insieme a te e a chi subentra.
Il deposito cauzionale passa al nuovo inquilino?
Si può trasferire, con il subentrante che rimborsa l'uscente, oppure il proprietario lo restituisce e ne riceve uno nuovo. Il modello prevede entrambe le soluzioni.
Entro quando va comunicata la cessione?
Entro 30 giorni, con il modello RLI.
Collegamenti utili
Approfondisci con la guida su subentro, cessione e cedolare secca e quella su proroga, risoluzione e cessione del contratto. Per la riconsegna usa il verbale di consegna dell'immobile.
Scheda a cura del Dott. Giorgio Taglione, Dottore Commercialista iscritto all'Ordine di Cassino. Aggiornata a novembre 2026: il modello è uno schema di partenza da adattare al caso concreto.
