Contratto Locazione Breve (Affitti Turistici)

Il contratto di locazione breve è il contratto per la locazione di immobili ad uso abitativo per periodi non superiori a 30 giorni, disciplinato dall'art. 4 del D.L. 50/2017 (convertito in Legge 96/2017). Rientra nella normativa sugli affitti turistici e sulle piattaforme come Airbnb, Booking, Vrbo. Non richiede registrazione all'Agenzia delle Entrate per singoli contratti sotto i 30 giorni.

Novità normative 2024-2025

• Obbligo di CIN (Codice Identificativo Nazionale) da esporre nell'annuncio e sull'immobile
• Divieto di affitto breve nelle zone A dei grandi comuni (normativa in evoluzione)
• Obbligo di comunicazione delle presenze alle questure (tramite Alloggiati Web)
• Tassa di soggiorno: obbligo di riscossione e versamento per conto del comune

Regime fiscale

I redditi da locazione breve sono soggetti a cedolare secca al 21% (26% per chi affitta più di 4 appartamenti, considerato attività d'impresa). Le piattaforme online fungono da sostituti d'imposta e applicano la ritenuta. Scarica anche la Dichiarazione del Locatore per Affitti Brevi.

Strumenti correlati

Verifica la rendita catastale dell'immobile con il calcolatore rendita catastale. Se stai iniziando l'attività di affittacamere, consulta il calcolatore regime forfettario.

Guida correlata: Locazioni Brevi: guida completa e Locazioni Turistiche: Guida Completa al Regime Fiscale 2026