Contratto Locazione Uso Commerciale 6+6

Il contratto di locazione ad uso commerciale 6+6 regola la locazione di immobili destinati ad attività commerciali, artigianali, industriali o di interesse turistico, ai sensi della Legge 392/1978 (Legge sull'equo canone, ancora parzialmente in vigore). Prevede una durata minima di 6 anni (9 per attività alberghiere e similari), con rinnovo automatico di altri 6 anni.

Diritti speciali del conduttore commerciale

• Indennità di avviamento: il conduttore ha diritto, alla cessazione, a un'indennità pari a 18 mensilità (21 per le attività con contatto diretto con il pubblico)
• Diritto di prelazione: in caso di vendita dell'immobile, il conduttore ha diritto di acquistarlo a parità di condizioni
• Diritto di prelazione al rinnovo: alla scadenza, se il locatore affitta a terzi, il conduttore ha diritto di prelazione

Cosa include il modello

• Descrizione dettagliata dell'immobile e del destinatario d'uso
• Canone e modalità di aggiornamento (ISTAT)
• Clausole su manutenzione, migliorie e opere
• Regolamentazione del subentro e della cessione d'azienda

Strumenti correlati

Verifica la rendita catastale dell'immobile con il calcolatore rendita catastale. Per la registrazione usa il Modello RLI. Se stai avviando un'attività, valuta anche il regime fiscale più conveniente.