Contratto di locazione di box auto o posto auto

Il contratto di locazione di box o posto auto regola l'affitto di un garage, di un box chiuso o di un posto auto coperto o scoperto, quando non è locato insieme a un'abitazione. Non si applicano le regole delle locazioni abitative della Legge 431/1998, né, di regola, quelle delle locazioni commerciali: il contratto è disciplinato dagli artt. 1571 e seguenti del Codice Civile, e le parti hanno molta libertà su durata, canone e recesso.

Durata e recesso

Le parti possono fissare la durata che preferiscono, con il solo limite massimo di trent'anni previsto dal Codice Civile. È frequente una durata annuale con rinnovo tacito, salvo disdetta con preavviso, e la possibilità per l'inquilino di recedere in qualsiasi momento con un preavviso di uno o due mesi. Il modello prevede queste clausole, che possono essere modificate.

Destinazione e divieti

Il box va usato per il ricovero del veicolo. Il contratto vieta l'uso come abitazione, laboratorio o deposito di merci e il deposito di materiali infiammabili, come carburanti in taniche o bombole: autorimesse e box sono soggetti alle norme di prevenzione incendi e ai regolamenti condominiali, e un uso improprio può esporre il proprietario a responsabilità. Il contratto esonera inoltre il locatore dai furti e dai danni ai veicoli custoditi, salvo dolo o colpa grave; trattandosi di una clausola che limita la responsabilità, va approvata specificamente con doppia firma.

Registrazione e imposte

Se la durata supera trenta giorni nell'anno, il contratto va registrato entro trenta giorni con il modello RLI. Si paga l'imposta di registro del 2% sul canone annuo, con il minimo di 67 euro per la prima registrazione, e l'imposta di bollo. Il canone è reddito fondiario del proprietario persona fisica. La cedolare secca non si applica al box locato da solo: è ammessa solo per le pertinenze di un'abitazione locata allo stesso inquilino, anche con contratto separato, purché sia chiaro il vincolo di pertinenza. È un punto da verificare prima di registrare.

Canone e aggiornamento

Il canone è libero. Il contratto può prevedere l'aggiornamento annuale in base all'indice ISTAT, che il modello propone come opzione, e un deposito cauzionale. Le spese di energia elettrica del box, se ha un contatore proprio, e le spese condominiali per i servizi comuni, come il cancello automatico e la pulizia della rampa, possono essere poste a carico dell'inquilino.

Box di proprietà di un'impresa

Se il locatore è una società o un'impresa, la locazione può rientrare nel campo IVA e la registrazione segue regole diverse. In questi casi il modello va adattato.

Domande frequenti

Serve il contratto per un posto auto affittato a un vicino?

Non è obbligatorio per la validità, ma la registrazione lo è se la durata supera trenta giorni nell'anno, e lo scritto evita contestazioni.

Il condominio deve autorizzare l'affitto del box?

In genere no, salvo divieti nel regolamento contrattuale; l'inquilino deve però rispettare il regolamento.

Posso affittare il box a un'impresa per deposito?

Sì, ma serve un contratto diverso, perché cambia la destinazione d'uso e si possono applicare le regole delle locazioni non abitative.

Collegamenti utili

Per registrare il contratto usa il modello RLI o il servizio di registrazione. Verifica i dati catastali con la visura catastale. Per le ricevute dei pagamenti c'è la ricevuta del canone; per affittare il box insieme all'abitazione usa il contratto 4+4.

Alla consegna e alla riconsegna delle chiavi usa il verbale di consegna e riconsegna; per aggiornare il canone, la lettera di aggiornamento ISTAT.

Scheda a cura del Dott. Giorgio Taglione, Dottore Commercialista iscritto all'Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Cassino (n. 658, sez. A). Aggiornata a ottobre 2026. Il modello è uno schema di partenza da adattare al caso concreto: non sostituisce una consulenza sulla situazione specifica.